Service für Vermieter
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Einführung

Obwohl wir drei Serviceebenen anbieten - Vollständig verwaltet, Rent Collect und Lassen Sie nur - Wir werden hauptsächlich gebeten, unseren Fully Managed Service anzubieten. Dies liegt daran, dass die Vermieter eine umfassende Abdeckung, eine gute Marketingdurchdringung und Erfahrung wünschen, um alle auftretenden Herausforderungen bewältigen zu können. Die Vermietung von Immobilien umfasst insgesamt etwa zwanzig Hauptaspekte, die in den folgenden verschiedenen Service-Levels angeboten werden:

Dienstleistungen inbegriffen Vollständig Managed Miete sammeln
Regelmäßige Grundstückspflege - siehe Gebühren X
Immobilienreparatur-Management X
Verwaltung von Eigentumszertifikaten X
Grundrisse mit Möbelplatzierung X
Regelmäßige Inspektionen X
Inventar - siehe separate Gebühren X
Einzahlungsregistrierung X
Einchecken Auschecken X
Miete Sammlung X X
Abschnitt 21 Administration X X
Mieterneuerung X X
Immobilien-Inszenierung und Marketing-Fotografien X X
"Zu lassen" Board X X
Online-Werbung - Rightmove und OnTheMarket X X
Besichtigungen X X
Unterzeichnung des Assured Shorthold Tenancy (AST) -Vertrags X X
Überprüfung der Unterlagen zum Aufenthaltsrecht X X

Garantierte Miete

Aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit von Arbeitsverträgen wird es für unsere Vermieter immer normaler, eine garantierte Miete anzufordern. Dies liegt zwischen 2% und 3% der jährlichen Bruttomieteinnahmen und wird nur für Objekte angeboten, bei denen die Mieter einer Bonitätsprüfung unterzogen wurden und die Miete von ihren Gehältern zahlen.

Voll geschafft

Blau i Eigenschaften Full Managed Service ist unser umfassendstes Paket. Unsere Vermieter nutzen den vollständig verwalteten Service, unabhängig davon, ob sie vor Ort oder auf der anderen Seite der Welt wohnen, da die Verwaltung ihrer Immobilien nur mit Mühe und Stress erledigt werden kann. Wie aus der obigen Liste hervorgeht, umfasst der vollständig verwaltete Service die strategische Unterstützung des Immobilienportfolios, die regelmäßige Besuche Ihrer Immobilien, Diskussionen über lokale Immobilientrends und natürlich den gesamten täglichen Betrieb bei der Verwaltung einer Immobilie umfasst. Vollständig verwaltet umfasst Folgendes

  • Eine vorläufige Besichtigung Ihrer Immobilie und eine Vereinbarung über deren Mietwert.
  • Bereitstellung für die Vermarktung von Fotos für unsere Website Rightmove und On the Market.
  • Besichtigungen für die potenziellen Mieter arrangieren.
  • Referenzierungsprüfungen bei den Mietern durchführen oder gültige Bürgenangaben machen.
  • Nach erfolgter Prüfung wird der AST - Assured Short Term - Vertrag erstellt.
  • Die Kaution und die erste Monatsmiete werden eingezogen und die Schlüssel dem Mieter ausgehändigt.
  • Die Section 21 wird in Ihrem Namen herausgegeben.
  • Wir werden mit den Mietern in Verbindung treten, von potenziellen Mietern bis hin zur Besetzung Ihres Eigentums, bis sie das Haus verlassen.
  • Wir kassieren die Miete und leiten sie an Ihre Bank weiter. Verspätete Mietzahlungen werden nachverfolgt und gegebenenfalls verfolgt.
  • Vor dem Einzug der Mieter in unser eigenes, geschultes Inhouse-Team werden vollständige Inventurkontrollen durchgeführt. Sie und die Mieter erhalten eine vollständige Kopie dieses Inventars.
  • Es werden vierteljährliche Inspektionen durchgeführt, um die Sauberkeit und Ordnung zu überprüfen. Wenn sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befindet, werden nach dieser Inspektion Warnhinweise und zusätzliche Inspektionen angezeigt. Die Inspektion wird auch Vorschläge dazu enthalten, was repariert oder repariert werden muss, die dann bewertet werden können.
  • Eigentumsreparaturen werden von unseren eigenen Vertragspartnern durchgeführt.
  • Alle Zertifizierungen von Gasanlagen, Stromkreisen, Feuermeldern und Löschdecken werden von durchgeführt Blau i Eigenschaften Eigene, akkreditierte Spezialisten zu unseren Sonderkonditionen.

Die Unterstützung für Immobilienportfolios steht Vermietern zur Verfügung, die ein umfassenderes Berichtspaket benötigen, um Ihr Portfolio zu verwalten und im Laufe der Zeit zu erweitern. Der gewählte Grad der Unterstützung wird erst nach einer Besprechung Ihrer Anforderungen festgelegt und steht nur für Grade-A-Objekte zur Verfügung und ist für nicht verfügbar Miete sammeln Servicelevel. Es umfasst Folgendes:
  • Analyse des lokalen Immobilienmarktes einschließlich:
  • Touren rund um Derby, um neue Entwicklungen zu sehen.
  • Diskussion darüber, wie sich die Marktveränderungen auf Ihr Portfolio auswirken.
  • Mögliche zukünftige Investitionen und strategische Ziele.

Miete sammeln

Dieser Service bedeutet im Wesentlichen, dass wir Ihre Immobilie bewerben, Besichtigungen arrangieren, die AST-Verträge organisieren, alle Mietzahlungen verwalten und auf Ihr Bankkonto überweisen. Im Einzelnen handelt es sich dabei um Folgendes:

  • Eine vorläufige Besichtigung Ihrer Immobilie und deren Bereitstellung für Marketingfotos.
  • Diese Fotos werden dann für die Werbung auf unserer Website, Rightmove und unserer App verwendet.
  • Besichtigungen für die potenziellen Mieter arrangieren und auf dem Grundstück herumführen.
  • Referenzierungsprüfungen bei den Mietern durchführen oder gültige Bürgenangaben machen.
  • Nach erfolgter Prüfung wird der AST - Assured Short Term - Vertrag erstellt.
  • Die Kaution und die erste Monatsmiete werden eingezogen und die Schlüssel dem Mieter ausgehändigt.
  • Die Mietzahlungen werden während des gesamten Mietverhältnisses verwaltet und auf Ihr Bankkonto weitergeleitet. Verspätete Zahlungen werden nachverfolgt und gegebenenfalls verfolgt.
  • Die Section 21 wird in Ihrem Namen herausgegeben.

Als Vermieter müssen Sie sich mit den Mietern in Verbindung setzen, um eventuelle Reparaturprobleme zu lösen. Alle Probleme, die Tag oder Nacht auftreten, sind in Ihrer Verantwortung.

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